管理人关于调房的说明

管理人关于调房的说明

经管理人对已建成的（包括恢复施工部分）的房屋进行统计，康桥蓝湾住宅小区有129户可调房源，需要调换的房屋为22户；海郡住宅小区无可调房源，需要调换的房屋为71户。

管理人根据乳山欣业联科技园开发有限公司、乳山欣业联建设开发有限公司（以下简称欣业联公司）提供的销控表、审计机构提供的房屋销售信息及房管局提供的房屋签约备案信息，将康桥蓝湾住宅小区可调房源与康桥蓝湾、海郡住宅小区需要调换的房屋进行了统计，制作了可调、需调房源明细表。

根据上述可调、需调房源统计情况，管理人制订初步调房方案如下：

康桥蓝湾住宅小区需要调房的业主，可以在本小区内调换；海郡住宅小区需要调房的业主，只能调换到康桥蓝湾住宅小区。

由于康桥蓝湾住宅小区户型多样复杂，且康桥蓝湾与海郡两个住宅小区销售价格差异巨大，管理人委托评估机构根据目前市场价格，对可调、需调房屋进行评估，以总价最接近的原则进行调换，差价部分多退少补。

3、因房源紧张，由管理人统一按照上述原则安排调换，业主不能自主选择。

同意上述调房方案的业主，需配合管理人完成以下条件：

1、将未支付的房款或因业主未按照偿还按揭贷款导致银行从欣业联公司保证金帐户扣收的款项，在签订相关合同前一次性付清。

2、可调房屋建设完成且具备竣工验收手续满足交付条件时，管理人与业主签订解除原商品房预售合同协议，双方配合撤销房管局备案手续后（存在按揭贷款的业主，需在撤销备案前将贷款还清），签订新的房屋买卖合同。

不同意上述调房方案的业主，可以解除合同就退房款申报债权，待破产财产变价成功后，按普通债权进行清偿。

特此说明。

乳山欣业联科技园开发有限公司管理人

乳山欣业联建设开发有限公司管理人

二○一五年九月十六日