交 房 通 知 书

交 房 通 知 书

海郡住宅小区16-17、19-23、27-28、30、37号楼购房业主：

乳山欣业联建设开发有限公司（以下简称欣业联建设）因不能清偿到期债务，经债权人申请，乳山市人民法院于2014年5月10日裁定欣业联建设重整，并指定山东东方未来律师事务所担任管理人。后欣业联建设重整失败，法院于2015年3月27日裁定终止重整程序，宣告欣业联建设破产。

经相关部门和单位的积极协调与配合，2015年10月29日，海郡住宅小区16-17、19-23、27-28、30、37号楼经乳山市建设工程质量监督站单体竣工验收合格。虽然法律规定的房屋交付条件是综合验收合格，但考虑到广大业主要求尽快将房屋交付使用的迫切心情并经征求业主代表意见，同时请示法院批准，欣业联建设自2015年11月10日开始分期交房。

由于同期交房的数量较多，为了减少业主的等待时间，建议业主错峰收房。管理人建议的收房时间为：2015年11月10日-11月14日，19-22号楼；2015年11月16日-11月21日，16、23、27号楼；2015年11月23日-11月28日，17、28、30、37号楼。

一、业主收房流程：

1、审查业主身份情况、购房合同及付款凭证；

2、清结房款：

（1）按测绘面积清结房款，业主存在应付房款的（包括未能办理按揭贷款手续的），收房时一次性支付；

（2）业主已经付清房屋全款的，若因购房合同面积与测绘面积不符而导致需要退还部分房款的，不办理退款手续，应退款项可追加到业主申报的债权中；

3、缴纳其他费用：

（1）因业主未按时偿还按揭贷款导致银行从欣业联建设的保证金帐户扣收的款项，收房时一次性支付；

（2）欣业联建设代收的相关费用如燃气开口费、有线电视开口费，收房时一次性支付（业主已经支付的除外）；

（3）物业费按物业公司与业主签订的合同约定办理，收房时业主直接向物业公司支付；

4、业主与物业公司共同验收房屋质量，办理房屋交接手续。

二、业主收房须提供的资料：

1、业主（含共有人）有效身份证原件及复印件1份（正反面复印在一页纸张，下同）；若业主或共有人为境外人士，须同时携带护照原件及复印件1份及经公证认证的中文翻译件原件1份；

2、业主（含共有人）是未成年人的，应携带户口簿原件及复印件1份（首页+户主+子女）和监护人有效身份证原件及复印件1份；如未成年人与监护人户口不在一起，须提供出生证明原件及复印件1份，或公安机关出具的或法院生效文书确认的、能够证明未成年人与监护人身份关系的材料原件1份；

3、业主或共有人委托他人办理收房手续的，受托人除提供上述资料外，还应提供委托人有效身份证原件及复印件1份、授权委托书的公证书原件1份。代理人为业主或共有人的直系亲属或配偶的，可不办理授权委托书公证，但应提供户口簿、结婚证原件及复印件1份，或公安机关出具的或法院生效文书确认的、能够证明委托人与受托人身份关系的材料原件1份；

5、购房合同及附件、补充协议、付款凭证等原件，并提供付款凭证复印件1份。

三、业主收房须支付的款项：

1、业主未结房款；

2、欣业联建设垫付的按揭贷款本息等；

3、燃气开口费2800元/户；

4、有线电视开口费300元/户；

5、2015年11月1日至2016年10月30日一年的物业服务费：0.4元/平方米/月×测绘面积×12个月（减半收取）。

建议业主收房时携带适量现金；若业主通过刷卡方式支付上述款项，银行向欣业联建设收取的刷卡手续费，需由业主当场承担。

四、业主收房手续办理地点

山东乳山银滩度假区海郡住宅小区内物业办公室。

咨询电话：13465116981  倪律师

五、特别说明

1、业主房屋所有权证办理时需要缴纳的费用（房屋维修基金、交易税费等），待业主可以办理权属证书时再行决定由业主分别向相关部门缴纳还是由欣业联建设代收后统一向相关部门缴纳。

2、根据相关法律法规的规定，房地产开发项目经综合验收合格后方可交付业主使用，并且开发商应当在房屋交付业主使用后90日内协助办理产权登记。因此，目前在海郡住宅小区只具备单体竣工验收手续的条件下，欣业联建设向业主交付房屋并不符合法律规定。但考虑到欣业联建设已经被法院裁定宣告破产的现实情况，考虑到业主强烈要求接收房屋的迫切心情，管理人经征求业主代表意见，同时请示法院批准，决定向业主交房。但是，由于前述原因，海郡住宅小区在短时间内不可能达到综合验收合格、具备办理权属证书的条件。因此，业主收房后，欣业联建设不能在交房后90日内协助业主办理权属证书，房屋所有权证将在海郡住宅小区通过综合验收后90日内办理。

乳山欣业联建设开发有限公司管理人

二○一五年十月三十日