交 房 通 知 书

交 房 通 知 书

 

海郡需调房业主及康桥、海郡小区尚未收房购房业主：

乳山欣业联科技园开发有限公司和乳山欣业联建设开发有限公司（以下简称欣业联公司）因不能清偿到期债务，经债权人申请，乳山市人民法院于2014年5月10日裁定欣业联公司重整，并指定山东东方未来律师事务所担任管理人。后欣业联公司重整失败，法院于2015年3月27日裁定终止重整程序，宣告欣业联公司破产。

经相关部门和单位的积极协调与配合，现已完成欣业联公司开发的康桥蓝湾小区和海郡住宅小区的部分建设工程的复工工程。虽然法律规定的房屋交付条件是综合验收合格，但考虑到广大业主要求尽快将房屋交付使用的迫切心情并经征求业主代表意见，同时请示法院批准，自2015年底开始至今，已经分三批向业主办理了交房。

现将下一步的交房时间公告如下：

康桥蓝湾小区（含海郡需调房业主）交房期间：2016年7月11日至16日；

海郡小区交房期间：2016年7月18日-23日。

   特别提示：管理人只在交房期间办理交房手续，交房期间工作人员在相应小区交房办公室办公，其他小区业主需到工作人员所在小区交房办公室办理交房手续，再回到本小区物业办公室办理手续。

☆本次交房办理完毕后，管理人不再安排时间办理交房，未收房业主需等待买受人接管小区后根据其安排办理交房。（现只有意向方，尚未确定买受人）

 

一、业主收房流程：

1、审查业主身份情况、购房合同及付款凭证；

2、清结房款：

（1）按测绘面积清结房款，业主存在应付房款的（包括未能办理按揭贷款手续的），收房时一次性支付；

（2）业主已经付清房屋全款的，若因购房合同面积与测绘面积不符而导致需要退还部分房款的，不办理退款手续，应退款项可追加到业主申报的债权中；

（3）调房业主原购买房屋属贷款购买的，若已经存在逾期还贷的，需缴纳欣业联垫付的贷款及利息，并还清剩余贷款才可办理调房手续。

3、缴纳其他费用：

（1）因业主未按时偿还按揭贷款导致银行从欣业联保证金账户扣收的款项，收房时一次性支付；

（2）欣业联代收的相关费用如燃气开口费、有线电视开口费，收房时一次性支付（业主已经支付的除外）；

（3）物业费按物业公司与业主签订的合同约定办理，收房时业主直接向物业公司支付；

4、业主与物业公司共同验收房屋质量，办理房屋交接手续。

5、需办理调房手续的，需先到管理人办公室（银滩管委715室）签订调房协议，然后到小区办理交房手续；

 

二、业主收房须提供的资料：

1、业主（含共有人）有效身份证原件及复印件1份（正反面复印在一页纸张，下同）；若业主或共有人为境外人士，须同时携带护照原件及复印件1份及经公证认证的中文翻译件原件1份；

2、业主（含共有人）是未成年人的，应携带户口簿原件及复印件1份（首页+户主+子女）和监护人有效身份证原件及复印件1份；如未成年人与监护人户口不在一起，须提供出生证明原件及复印件1份，或公安机关出具的或法院生效文书确认的、能够证明未成年人与监护人身份关系的材料原件1份；

3、业主或共有人委托他人办理收房手续的，受托人除提供上述资料外，还应提供委托人有效身份证原件及复印件1份、授权委托书的公证书原件1份。代理人为业主或共有人的直系亲属或配偶的，可不办理授权委托书公证，但应提供户口簿、结婚证原件及复印件1份，或公安机关出具的或法院生效文书确认的、能够证明委托人与受托人身份关系的材料原件1份；

5、购房合同及附件、补充协议、付款凭证等原件，并提供付款凭证复印件1份。

 

三、业主收房须支付的款项：

1、业主未结房款；

2、欣业联公司垫付的按揭贷款本息等；

3、燃气开口费2800元/户（配套有管道燃气的）；

4、有线电视开口费300元/户；

5、一年的物业服务费；

6、欣业联垫付的银行贷款利息等。

建议业主收房时携带适量现金。需交款金额超过一万元的，请根据工作人员指示，汇款至管理人账户。

 

四、业主收房手续办理地点

山东乳山银滩度假区康桥小区/海郡住宅小区内物业办公室。

咨询电话：13465116981  倪律师

 

五、特别说明

1、业主房屋所有权证办理时需要缴纳的费用（房屋维修基金、交易税费等），待业主可以办理权属证书时再行决定由业主分别向相关部门缴纳还是由欣业联公司代收后统一向相关部门缴纳。

2、根据相关法律法规的规定，房地产开发项目经综合验收合格后方可交付业主使用，并且开发商应当在房屋交付业主使用后90日内协助办理产权登记。因此，目前在两小区只具备单体竣工验收手续的条件下，向业主交付房屋并不符合法律规定。但考虑到欣业联公司已经被法院裁定宣告破产的现实情况，考虑到业主强烈要求接收房屋的迫切心情，管理人经征求业主代表意见，同时请示法院批准，决定向业主交房。但是，由于前述原因，两小区在短时间内不可能达到综合验收合格、具备办理权属证书的条件。因此，业主收房后，欣业联公司不能在交房后90日内协助业主办理权属证书，房屋所有权证将在小区通过综合验收后90日内办理。

 

乳山欣业联科技园开发有限公司管理人

乳山欣业联建设开发有限公司管理人

二○一六年七月三日