交 房 通 知 书

交 房 通 知 书

海郡/康桥小区尚未办理收房手续购房业主：

乳山欣业联科技园开发有限公司和乳山欣业联建设开发有限公司（以下简称欣业联公司）进入破产程序后，经相关部门和单位的积极协调与配合，现已完成康桥小区和海郡小区的部分建设工程的复工工程。

考虑到广大业主要求尽快收房的迫切心情，经请示法院批准，自2015年底开始至今，已经分四批向业主办理了交房。截至目前，绝大部分购房业主已经办理了收房手续，但是仍有部分业主因为各种原因尚未办理收房手续。

由于办理业主收房需要会计人员、工程施工方人员、物业管理人员等多个部门的人员配合协调才能完成，这必然会发生很大的费用开支。考虑到尚未办理手续的业主不多、人员比较分散，为了尽可能的节省破产费用，经管理人同业主代表沟通协商，并征得法院同意，今后，管理人不再组织一定期间内的持续收房。

同时，为了帮助业主办理手续，减少费用支出，决定于2016年8月3日、10日、17日、24日四天集中办理业主收房手续。

尚未办理收房手续的业主，请于上述时间到康桥小区的办公室办理手续，其它时间不再办理。

*如有个别业主要求在其它时间办理收房手续，必须承担当天的会计人员、工程施工方协助人员的办公费用400元/天。

一、业主收房流程：

1、审查业主身份情况、购房合同及付款凭证；

2、清结房款：

（1）按测绘面积清结房款，业主存在应付房款的（包括未能办理按揭贷款手续的），收房时一次性支付；

（2）业主已经付清房屋全款的，若因购房合同面积与测绘面积不符而导致需要退还部分房款的，不办理退款手续，应退款项可追加到业主申报的债权中；

（3）调房业主原购买房屋属贷款购买的，若已经存在逾期还贷的，需缴纳欣业联垫付的贷款及利息，并还清剩余贷款才可办理调房手续。

3、缴纳其他费用：燃气开口费2800元/户（配套有管道燃气的）、有线电视开口费300元/户；一年的物业服务费。

4、业主与物业公司共同验收房屋质量，办理房屋交接手续。

5、需办理调房手续的，需先到管理人办公室（银滩管委715室）签订调房协议，然后到小区办理交房手续；

建议业主收房时携带适量现金。需交款金额超过一万元的，请根据工作人员指示，汇款至管理人账户。

二、业主收房须提供的资料：

1、业主（含共有人）有效身份证原件及复印件1份（正反面复印在一页纸张，下同）；若业主或共有人为境外人士，须同时携带护照原件及复印件1份及经公证认证的中文翻译件原件1份；

2、业主（含共有人）是未成年人的，应携带户口簿原件及复印件1份（首页+户主+子女）和监护人有效身份证原件及复印件1份；如未成年人与监护人户口不在一起，须提供出生证明原件及复印件1份，或公安机关出具的或法院生效文书确认的、能够证明未成年人与监护人身份关系的材料原件1份；

3、业主或共有人委托他人办理收房手续的，受托人除提供上述资料外，还应提供委托人有效身份证原件及复印件1份、授权委托书的公证书原件1份。代理人为业主或共有人的直系亲属或配偶的，可不办理授权委托书公证，但应提供户口簿、结婚证原件及复印件1份，或公安机关出具的或法院生效文书确认的、能够证明委托人与受托人身份关系的材料原件1份；

5、购房合同及附件、补充协议、付款凭证等原件，并提供付款凭证复印件1份。

三、业主收房手续办理地点

山东乳山银滩度假区康桥小区办公室。

咨询电话：13465116981  倪律师

四、特别说明

1、业主房屋所有权证办理时需要缴纳的费用（房屋维修基金、交易税费等），待业主可以办理权属证书时再行决定由业主分别向相关部门缴纳还是由欣业联公司代收后统一向相关部门缴纳。

2、根据相关法律法规的规定，房地产开发项目经综合验收合格后方可交付业主使用，并且开发商应当在房屋交付业主使用后90日内协助办理产权登记。因此，目前在两小区只具备单体竣工验收手续的条件下，向业主交付房屋并不符合法律规定。但考虑到欣业联公司已经被法院裁定宣告破产的现实情况，考虑到业主强烈要求接收房屋的迫切心情，管理人经征求业主代表意见，同时请示法院批准，决定向业主交房。但是，由于前述原因，两小区在短时间内不可能达到综合验收合格、具备办理权属证书的条件。因此，业主收房后，欣业联公司不能在交房后90日内协助业主办理权属证书，房屋所有权证将在小区通过综合验收后90日内办理。

乳山欣业联科技园开发有限公司管理人

乳山欣业联建设开发有限公司管理人

二○一六年七月二十六日