海郡小区一期25、26、40、41办证通知
2019.11.04 14:50
海郡小区办证通知
海郡小区25、26、40、41号楼已可以办理不动产登记证，现将相关办证事宜通知如下：一、清缴欠款、开具购房发票并交齐办证费用。
1、财务开具清缴证明：欠房款及贷款垫付款的业主办证前需一次性缴清欠款及利息；原承诺办证前缴纳燃气及有线电视开口费的业主需缴清3100元开口费，并在海郡小区物业处办理完成交房手续后，所有业主均需去海郡小区办证处签署《海郡小区办理不动产证需交税费单》并将交费单上应交的所有款项打款缴费后，方能按程序办理不动产证。
欠缴房款及垫付款部分可直接汇入管理人账户：
账户名称：乳山欣业联建设开发有限公司管理人
开户行：威海市商业银行股份有限公司乳山支行
账号：88920201090000000217
必须备注业主姓名及缴费项目
2、凭原收据或发票原件换取总房款正式发票：业主需携带办证所需的所有资料开具购房发票，凭原缴费收据原件换取发票，收据丢失的需签署声明后方能开具。
3、业主需要缴纳的公共维修基金、契税、办证工本费等费用：
公共维修基金：多层40元/㎡，高层（8层以上包含8层）60元/㎡。
契税：本地区首套房90平方米以下交总购房款1%、90平方米以上总房款1.5%；拥有二套房90平方米以下交总房款1%、90平方米以上2%；拥有三套房和三套房以上交总房款3%。
业主必须如实按照在本地区（威海地区包括二市二区）拥有过的房屋套数及面积缴纳契税（包括在本地区购买过房屋后又卖出），否则在房产证的办理过程中产生的后果由业主承担，待业主补缴齐税款后方能再次代为办理。
工本费等：不动产证工本费80元每本（有共有人的，每增加一本增加10元收费），印花税5元/每本，贷款购房还需交80元抵押登记费。
上述所有费用由松海公司代收代缴，具体数额最终以收费单位开具的发票为准（多退少补）。
实际代缴过程中业主已付金额与各单位实际收费不符，工作人员会及时联系业主进行多退少补（请业主予以配合），因业主补缴不及时造成的办证延误等，由业主自行承担后果。
代收代缴费用请打款到以下账号（不收取现金、不能刷卡）：
开户名称：宋雪珂
开户行名称：农村商业银行（农商银行）乳山市海阳所分理处
开户账号：6223191019362321
交费查询请添加微信好友：
办证杨会计
办证宋会计
二、办证需携带资料（不含个别特殊情况）
1、业主本人办理需携带的材料：业主本人a.身份证原件及复印件和b.户口簿原件及复印件（如果购房合同是夫妻一方名字且夫妻不在一个户口簿上的需要结婚证原件及复印件；购房合同是夫妻双方名字如其中一方单独来办理需携带公证的授权委托书；如离异需要离婚证原件及民政局离婚协议书或法院的裁判文书）、c.购房发票或收款收据等缴费原件及复印件、d.购房合同原件及复印件。
*按揭贷款购房的业主，如贷款已还清的，请携带银行开具的清缴证明。
2、委托代理人办证需携带的材料：除了上述1中业主本人需携带的材料外，还需要公证处开公证授权委托书原件（分期付款和一次性付款购房的业主开一份公证委托书；贷款购房的需开两份公证授权委托书）及代办人身份证原件及复印件。 多人共有的，共有人中的一人代为办理同样需要公证的授权委托书。
未满18周岁的业主，需父母其中一人作为代理人代为办理，除了上述1中业主本人需携带的材料外，还需携带子女的出生证明及身份证原件及复印件、代理人身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件。
3、 因继承取得房屋所有权的业主：除上述1中材料外，还需携带公证处开具的继承公证书或法院的裁判文书、继承人身份证原件及复印件，到乳山市不动产登记中心撤销备案，备案撤销后签订新合同后方能办理不动产证。（只限继承人为直系亲属的，非直系亲属按二手房交易办理）
4、外籍购房者除了上述资料外，还应携带护照原件及复印件及国家安全局涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》原件及复印件。（具体情况请自行咨询不动产登记中心）
上述需携带的资料均应携带原件及复印件（海郡办证处不能复印，请业主自行准备好复印件，身份证复印件4份，其他资料复印件2份）。请仔细阅读按要求带齐原件及复印件，因资料不齐等原因未能办理不动产登记手续的后果由业主自行承担。
*上述需携带资料仅为管理人在不动产登记中心咨询了解到的，仅供参考！有特殊情况的业主需要携带的资料应自行咨询不动产登记中心，以不动产登记中心的答复为准。
三、基本办证流程
a．业主本人前来办理流程
1、管理人公布在网站上的《转现销控表》中有名字的业主-→按财务开具《海郡小区办理不动产证需交税费单》缴费并签名按手印确认，办证需要缴纳的公共维修基金、契税、办证工本费等费用由松海公司代收代缴（请妥善保管收据，凭收据领取发票及不动产登记证）-→换取购房发票（发票原件需交松海工作人员办证使用，待领取不动产登记证时一并领取）-→由松海办证人员准备《契税纳税申报表》及《维修资金交存表》、《不动产登记申请书》、《房地产买卖合同表》等材料，查验业主准备的原件及复印件-→公共维修基金、契税的缴纳，待松海工作人员将业主办证所需要的所有资料上缴至不动产登记中心后，由松海工作人员通知业主具体可以进行影像采集的时间，业主需再次来银滩由松海工作人员陪同前往银滩不动产登记中心，进行影像采集（用于办理不动产证）。
完成上述程序后待能够领取不动产证时，由松海工作人员代为领取不动产登记证。待松海公司代为领到不动产证后，业主可携带身份证及办证时开具的收据自行前往海郡小区办证处领取不动产证及购房发票原件，松海公司不负责邮寄（不承担不动产证因快递丢失等责任），如有业主急需不动产证要求代发快递的，请在办理时签署委托邮寄声明，委托松海公司代发到付快递并写明邮寄地址，由业主自行承担快递等全部风险及可能造成的损失。
特别说明:有按揭贷款的业主，在上述程序办理完成取得不动产证后，需本人再次前往乳山，由松海工作人员陪同前往银滩不动产登记中心，再次进行影像采集(用于办理抵押登记手续)。该部分业主由松海工作人员代其办理不动产登记中心及贷款银行的抵押手续后方能领取不动产登记证。按揭贷款已经全部还清的业主，需携带银行开具的清缴证明。
有按揭贷款的业主需分二次采集影像资料为2018年11月乳山市不动产登记中心的新规定，不动产登记中心规定不允许同时采集两次影像或使用第一次采集的影像。
2、管理人公布在网站上的《转现销控表》中无名字但已收房的业主，需先将原预售合同原件交回并重新签订现房买卖合同，此后方能按照上述1中流程办理不动产登记证。
3、管理人公布在网站上的《转现销控表》中无名字且未收房的业主，需先按照管理人原在网站上公布的交房通知中的程序收取房屋，再将原预售合同原件交给管理人，重新签订现房买卖合同，此后方能按照上述1中流程办理不动产登记证。
上述《转现销控表》中无名字的业主，主要是因为原签订的预售合同未在房管部门办理合同备案登记，需重新签订现房合同后方能办理，签订现房合同需要到乳山市内不动产登记大厅打印现房合同，办理时间需要4-5个工作日，为此给业主带来的不便敬请谅解。
b．公证受委托人前来办理
1、不论是何种情况业主不能亲自办理（包括共有人中的任何一人不能前来办理）都需要开具公证授权委托书，公证书中的受委托人需亲自办理上述所有程序，不能再委托松海工作人员代办，提交办证材料等大概需要5个工作日左右的时间，材料提交后能够领取不动产证时，仍需公证的受委托人亲自去不动产登记中心领取不动产登记证，除代为缴纳公共维修基金外，全程不能由松海工作人员代办。
2、不能亲自前来办证的业主，可以开具公证授权委托书委托松海工作人员代为办理，此种情况需与工作人员索要身份证复印件，并将所有办证需要的手续邮寄给松海工作人员或委托他人递送，除公证授权委托书外，还需签署委托协议书签名按手印一并提交给松海工作人员。该程序中因邮寄等资料的遗失均由业主本人承担全部风险，业主不得将工作人员身份证复印件移做他用，仅限于办理公证授权委托手续使用，因此产生的一切法律后果均由业主承担。
四、工作时间及地点
开始办理时间： 二〇一九年十一月四日，周末及节假日均不能办理。
*请业主严格按照上述时间前往海郡办证处办理，工作人员除了上述时间收费、收取资料带业主摄像外，其他工作时间将代业主办理其他缴费 手续及将全部资料递交不动产登记中心，除上述时间外不予办理。
缴纳各种费用、开具发票、签订现房合同、领取表格等均在海郡小区办证处办理。
管理人咨询电话：苏律师15166148654
不动产登记中心工作时间及松海房地产接送时间：
不动产登记中心工作日办理时间：
上午 8：30-11：30 下午13：30-16：00（因银行4：00押款，4：00后不能办理业务），周末及节假日均不能办理。
海郡小区办证处至银滩不动产登记中心往返车辆，由松海工作人员根据实际情况安排。
乳山欣业联建设开发有限公司管理人
二0一九年十月二十八日
附：房管要求的授权委托书内容样本
