4盛基公司部分财产变价方案
2020.03.25 16:00
山东盛基投资有限责任公司
山东沃达贸易有限公司
山东文达投资有限公司合并重整案
部分财产变价方案
山东沃达贸易有限公司
山东文达投资有限公司合并重整案
部分财产变价方案
山东盛基投资有限责任公司（以下简称盛基公司）以不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务为由向文登区人民法院（以下简称法院）提出重整申请。法院于2019年2月22日作出（2019）鲁1003破申2号民事裁定书，裁定受理盛基公司重整；于2019年2月25日作出（2019）鲁1003破3-1号决定书，指定山东东方未来律师事务所担任盛基公司管理人。2019年11月19日，法院以（2019）鲁1003破3-3号民事裁定书裁定盛基公司与山东沃达贸易有限公司（以下简称沃达公司）、山东文达投资有限公司（以下简称文达公司）合并重整。现合并重整案已进入重整计划草案提交表决阶段。
经管理人调查盛基公司资产主要包括醍香湾住宅小区及北沿街门市房、香蜜湖住宅小区、樱花时尚住宅小区及南北沿街门市房、建材城、金山沿街门市房及车库、汽配城等房地产及车辆、办公用品、对外债权等。沃达公司与文达公司无资产。
管理人经审查认为部分资产不属于重整优质资产且具有独立性，具备单独处置条件，若不进行优先处置，可能成为重整的障碍。且按照目前重整意向方的测算，其对管理人拟处置的部分财产估值为零，部分财产价值低于后续需支出的建设资金及补缴的配套费用。因此管理人拟考虑先行对樱花时尚住宅小区、樱花时尚住宅小区南北沿街、建材城、金山沿街、汽配城剩余房地产及车辆两辆进行处置。
一、财产变价原则
（一）财产价值最大化原则
债务人财产是全体债权人实现债权的基础，变价工作事关每个债权人的切身利益。债务人财产的变价，以实现价值最大化为根本原则，管理人将充分尊重债权人的意志、以市场价值为变价依据，秉承依法、公开、公平、公正的原则进行债务人财产变价工作，最终达到保护债权人利益的目的。
（二）拍卖优先原则
《中华人民共和国企业破产法》第112条第1款规定，变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人会议另有决议的除外。因此管理人建议债务人财产以拍卖方式进行处置。
管理人将执行债权人会议表决通过或法院裁定认可的破产财产变价方案，根据《中华人民共和国拍卖法》、参照最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》的有关规定，在债权人会议与法院的指导和监督下依法对破产财产进行变价。
二、拍卖程序
管理人拟将债务人财产在阿里拍卖平台进行拍卖。
拍卖间隔期为一个月。拍卖次数及保留底价参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》执行。具体方法如下：第一次拍卖的保留价为评估价。如出现流拍，将进行第二次拍卖，共计划降价拍卖三次。第二次拍卖的保留价为第一次拍卖保留价的80%；第三次拍卖的保留价为第二次拍卖保留价的80%；第四次拍卖的保留价为第三次拍卖保留价的90%。
三、变卖程序
若前次拍卖流拍，拍卖间隔期内，有购买人同意以前次流拍价格购买债务人财产，管理人可径行变卖。
若第四次拍卖仍然流拍，则管理人不再组织拍卖，待重整计划草案批准后将相关资产移交重整方。若债务人被裁定破产清算，管理人将另行制作变价方案。
四、处置方案及保留价
（一）樱花时尚住宅小区可处置资产
该部分资产含住宅、车库和储藏室。按户（个）单独拍卖，部分储藏室随住宅同时拍卖。第一次拍卖保留总价为17,596,235.71元，第二次拍卖保留总价为14,076,988.57元，第三次拍卖保留总价为11,261,590.86 元，第四次拍卖保留总价为10,135,431.77 元。
（二）樱花时尚住宅小区北沿街可处置资产
该部分资产为门市房，按户单独拍卖。第一次拍卖保留总价为20,450,009.02 元，第二次拍卖保留总价为 16,360,007.21元，第三次拍卖保留总价为13,088,005.77元，第四次拍卖保留总价为11,779,205.19元。
（三）樱花时尚住宅小区南沿街可处置资产
该部分资产为门市房，按栋单独拍卖。第一次拍卖保留总价为92,826,786.57元，第二次拍卖保留总价为74,261,429.25元，第三次拍卖保留总价为59,409,143.40元，第四次拍卖保留总价为53,468,229.06元。
（四）建材城可处置资产
该部分资产面积75548.78平方米，按栋整体拍卖。第一次拍卖保留总价为239,096,506.28元，第二次拍卖保留总价为191,277,205.02元，第三次拍卖保留总价为153,021,764.02元，第四次拍卖保留总价为 137,719,587.62元。
（五）金山沿街可处置资产
该部分资产含门市房和车库，按户（个）单独拍卖。第一次拍卖保留总价为2,673,172.37元，第二次拍卖保留总价为2,138,537.90 元，第三次拍卖保留总价为1,710,830.32元，第四次拍卖总价为 1,539,747.28元。
（六）汽配城可处置资产
该部分资产面积6452.49平方米，按栋剩余资产整体拍卖。第一次拍卖保留总价为21,221,087.73元，第二次拍卖保留总价为16,976,870.18元，第三次拍卖保留总价为13,581,496.15元，第四次拍卖保留总价12,223,346.53元。
（七）车辆
该部分资产含车辆两辆，按辆单独拍卖。第一次拍卖保留总价为73,234.00元，第二次拍卖保留总价为58,587.20元，第三次拍卖保留总价为46,869.76元。第四次拍卖保留总价为42,182.78元。
以上方案请各债权人审议表决。
附：变价资产清单
山东盛基投资有限责任公司管理人
山东沃达贸易有限公司管理人
山东文达投资有限公司管理人
二〇二〇年三月三十一日
